养老房产真的越贵越好吗？

"哎你听说了吗？老张头花200万在三亚买的养老房，现在连物业费都交不起了！"楼下王阿姨的嗓门穿透菜商圈，这话让刚退休的李叔攥紧了存折。新手小白们摸着养老钱犯愁：这养老房产到底怎么选才不踩坑？

第一问：养老房必须买在旅游城市？
去年我表姐在威海买的度假公寓，当时销售吹得天花乱坠："海景房！温泉入户！"结局冬天北风呼呼吹，暖气费比房贷还贵。反观隔壁刘大爷在郑州老城区买的二手房，步行到社区医院5分钟，菜商圈就在楼下。
核心对比

第二问：养老社区贵的就是好的？
上个月陪朋友看某高端养老社区，大堂水晶灯晃得人眼花。销售说每月6800包吃住，结局细看合同：理疗另收费、护工分等级、探视要预约。反倒是我姑妈在苏州参加的互助养老合作社，20户老人合资请护工，平摊下来每人每月才花800块。

第三问：郊区新房VS市区旧房
开发商总说"境况清幽适合养老"，可住在通州的朋友张阿姨每天倒3趟地铁才可以到协和医院复诊。她邻居把东四环50平老房改造成适老化住宅，加装防滑扶手才花了2万块，现在房子增值了60万。

第四问：必须全款买吗？
千万别被"养老房不能贷款"忽悠！我同事用接力贷买了天津武清的房子，父子共同还贷负荷减半。但要特别留意产权年限，河北有些养老公寓拿的是商业用地产权，40年到期后续费能吓死人。

突发状况测试
假若突然中风怎么办？朋友父亲在昆明买的养老房，小区看着高大上，结局半夜发病时救护车40分钟才到。后来换到成都二环的老小区，社区医院直接上门输液，药店24小时送药到床前。

说实话，看了这么多案例，我觉得养老房就跟选老伴似的——外表光鲜不如知冷知热。与其跟风买网红养老盘，不如先在目的小区租住三个月。上个月陪我妈试住杭州临安某养老社区，发现他们所谓的"无障碍通道"居然有三级台阶，轮椅根本推不进去！

那些整天忽悠你"早买早享受"的销售，才不会告诉你冬天海景房的被褥能拧出水。新手小白记住这一个死理：医院比海滩重要，菜场比会所实在，邻居比物业靠谱。真要花这钱，不如把老家房子装上扶手马桶，剩下的钱够请十年住家护工了。

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