哎，这话可不是我说的，是隔壁王阿姨上个月跟我唠嗑时算的账——她家闲置三年的车位租出去后，每月多出八百块私房钱，现在跳广场舞都敢点28块钱的果盘了。您猜怎么着？去年杭州某小区有业主把车位卖出38万高价，比当初买房时还多赚五万块。这年头啊，车位可比某些理财商品靠谱多了。

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第一问：租和卖哪个更划算

去年我表弟就栽过跟头，急着用钱把车位15万贱卖，结局半年后同小区同户型的车位拍出22万。这里还有个计算公式得记牢：年租金×8=当前合理售价。比如说你的车位月租600，年收7200，那挂牌价别低于5.76万。

出租vs出售对比表

第二招：定价别跟着感觉走

上个月朝阳区某小区闹过笑话，7号楼和9号楼的车位挂牌价居然相差4万，其实就隔着个绿化带。教您个绝招：查物业近三个月的租赁合同复印件（很多物业公示栏会贴），比中介报价实在多了。

三步定价法：

1. 根基价=小区车位平均售价×0.9
2. 增值项：加装充电桩（溢价8%）、靠近电梯口（溢价5%）
3. 砍价空间=总价的3%-5%（给买家占便宜的心理满足）

第三式：避开法典雷区

我同事老刘去年吃了大亏——把人防车位当产权车位卖，结局被判退全款还倒赔违约金。这三个证必须拍明晰照：产权证上的"车位专有"章、不动产单元号、规划用途栏的"机动车位"字样。

签约必备清单：

• 产权人身份证正反面复印件（加水印注明用途）
• 物业开具的无欠费证明（重点看管理费结清日期）
• 倘使是子母车位，附上尺寸测量图（别相信目测）

第四关：让买家主动找上门

海淀区张姐的操作堪称教科书：她在车位立柱上贴了二维码，扫码就能看360度实景视频，还能预约试停。结局挂牌三天就成交，比同地域快了两周。现在流行这么玩：把车位周边打扫干净，用防水贴纸画上停车引导线，拍照时打开车灯营造氛围。

上周在地库碰见个有意思的事：俩业主为个车位讨价还价，最后竟用两箱茅台抵了部分尾款。要我说啊，这年头车位的价值早就不止是停车那么简易。就像我家楼下那个装了充电桩的车位，租金硬是比别家高30%，还天天有人排队等着租。所以您假若正琢磨着处置闲置车位，记住这句话——宁可多花三天做功课，也别急着出手当冤大头。

标题：车位空着能生钱？出租出售前必看的黄金法则

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