欢迎访问夏为-广州装修公司,联系客服上门为您提供免费的广州装修报价
咨询热线:18826067844   微信在线客服
广州装修公司 > 装修资讯 >
成都二手房交易税费
时间:2020-09-19 12:00:02 /发布者:阿林 /来源:夏为 /点击:

二手房交易会有很多税费,那么这些税费的具体情况是什么呢?让我们来看看成都二手房交易的税费吧

成都二手房交易税

一、契税(由买方支付)

契税是以所有权发生变化和转移的房地产为征税对象,对产权持有人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋销售必须向国家缴纳契税,无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅标准,契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例应根据国家有关政策、购房时间、单价、面积以及是否首次购房确定。非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳。

成都二手房交易税费

二手房契税(由买方支付)

(1)面积小于90平方米的第一套房,成交价格*1%

(2)第一套房面积90-144平方米,成交价格*1.5%

(3)其他:交易价格*3%。

二.营业税(由买方支付)

2015年,房地产市场迎来了3月30日的新政。根据政策规定,个人买卖普通住房超过2年(含2年)的,免征营业税。细则主要是将营业税的免税范围从5年减少到2年,这对想买二手房的买家来说是一个很大的好处。营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成,税率为5.6%。

成都二手房交易税费

1。房产证使用年限不足2年,面积超过140平方米的,须缴纳房屋总价款的5.6%;

2。房产证使用时间不足2年,面积不足140㎡,需支付差额的5.6%;

3。房地产许可证有效期超过2年,面积超过140㎡的,按房地产交易利润的5.6%缴纳;

4。两年内面积小于140㎡的房产证免交。

三。个人税(由买方支付)

征税方式为:

应付个人所得税=应税价值*1%(或1.5%,3%)

个人住房转让的个人所得税核定征收率,普通住房为1%,非普通住房或非住宅房产为1.5%,拍卖房产为3%。

转让给个人使用2年以上的家庭住宅免征个人所得税。

四。印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、商业账簿、权利和许可证以及财政部确定征税的其他文件征收的一种税费。根据产权转让文件,商品房买卖合同按万分之五的税率征收印花税。

对于买方,印花税税率为0.05%,即买方应纳税额为应税价值*0.05%,印花税由纳税人自行缴纳。

个人买卖房屋暂免印花税。

二次转让登记只向买方收取0.05%的印花税。

五、土地增值税:

经批准的个人转让非住宅房地产的征收方式,由登记中心征收,其余部分由纳税人到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核销手续后,由登记中心征收。

个人住房销售暂免征收土地增值税

核定征收方式:应付土地增值税=应税价值*核定征收率。城市土地增值税一般征收标准为商店、办公楼和宾馆10%,其他非住宅物业5%。

六.注册费

其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元;非房屋房屋登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》的费用和《土地使用权证》的费用。

VII .房地产交易费

新建商品房的房地产交易费按3元/平方米收取,由转让方承担。

经济适用住房的房地产交易费减半收取,由买受人承担。

其他情况下,房地产交易费按6元/平方米收取,50%由双方承担。

八。委员会

交易价格为*3%,双方各付一半。

九。贴花:5元/套

如果买房需要抵押,将会产生以下费用:

十.评估费

评估价格在100万元以下的部分收取评估结果的0.5%,以上部分收取0.25%。

XI。抵押登记费

个人住房登记收费标准为80元/件;无房房屋登记费为550元

十二.委托公证费用

如果房屋需要公证,应支付一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两张公证书,每多收一张公证书要收20元。


您感兴趣的文章
上一篇:新房房产证办理费用
下一篇:没有了 特别声明:本站的所有文章版权均属于夏为广州装修公司,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,我们将追究其相干法律责任。

服务热线

18826067844

我们竭诚为您服务!

广州夏为装修公司是一家集家居、别墅、办公及商业空间装饰设计、施工及装修主材、家具、家电、软装饰为一体的综合型股份制企业,具有中国室内装饰施工一级资质的广州装修公司,设计甲级资质,装饰协会会员单位、专注于上门为用户提供免费的广州装修报价,顶级别墅、豪宅、会所等工程的设计、施工及软装一条龙服务。

在线客服
热线电话
18826067844

微信在线客服